Tout aussi dynamique est le marché immobilier du secteur, après un excellent 2ème trimestre marqué par une baisse des prix. Les prix ne baissent pas, mais ils ont cessé d’augmenter. La hausse des taux d’intérêt a également contribué à la reprise des acquisitions par des acheteurs désireux de continuer à bénéficier de taux bas mais en hausse rapide.
Les appartements commercialisés au prix des cotations trouvent preneurs rapidement, en moins d’un mois environ. 2 appartements sur 3 sont vendus hors activité sur notre fiche client. De nombreux clients franchissent l’étape du déménagement physique vers une agence pour être enregistrés sur la base et contactés plus tôt lorsque de nouvelles propriétés arrivent.
Dans le quartier d’Auteuil, les prix oscillent entre 11 000 € et 14 000 €/m2. A Passy on est entre 12 500 et 15 000 €/m2. Les secteurs les plus prisés sont La Muette, Passy et le cœur du Village d’Auteuil. Les biens les plus demandés sont les appartements familiaux entre 110 m2 et 160 m2, aux étages supérieurs. Les appartements avec jardin ou terrasse partent très vite et à des prix très élevés.
Les acquéreurs sont majoritairement des familles qui recherchent en fonction de la sectorisation des écoles et qui tentent également de quitter facilement Paris le week-end pour se rendre dans leur résidence secondaire. Le retour des étrangers se confirme même si 90% des acheteurs du secteur Auteuil-Passy sont français.
Nous sommes optimistes pour le second semestre car il y a encore beaucoup d’acheteurs présents et de vendeurs qui sont devenus plus réalistes quant à leurs prix immobiliers.
3 biens à vendre à Paris 16ème
Ranelagh OCDE
APPARTEMENT – 379.44m2 – PRIX : 14.900.000 € EXCLUSIF. Bâtiments WALTER. Magnifique appartement accueillant de 379,44 m² situé aux étages supérieurs desservis par un ascenseur avec terrasses d’une superficie totale de 385 m². Beaux volumes. Matériaux nobles.
Avenue Foch
APPARTEMENT – 235 m² – PRIX : 5.150.000 € Rez-de-chaussée exceptionnel, 235 m² avec 70 m² de jardin, entièrement rénové avec des matériaux et finitions de qualité. 3 chambres. Conditionneur. Ce bien est complété par une grande cave en sous-sol de 35 mètres carrés.
Victor Hugo / Trocadéro
APPARTEMENT – 122m2 – PRIX : 1.650.000 € Bel appartement mitoyen entièrement rénové situé au 1er étage avec ascenseur, composé d’un double séjour et de 3 chambres. Une cave complète ce bien. Bon plan. Janson de Sailly sectorisé.
Immobilier Paris 16ème : 3 exemples de biens vendus
Ranelagh OCDE
APPARTEMENT – 163m2 – VENDU : 19 050 € / m² Immeubles WALTER. Magnifique appartement chaleureux de 163,8 m2 avec un agréable jardin de 111 m2. Grand séjour, 2 chambres. Le bien comprend une cave et une place de parking.
Victor Hugo
APPARTEMENT – 180m2 – VENDU : 11.500/m2 EXCLUSIVEMENT. Appartement familial de 180 mètres carrés, au 5ème étage avec ascenseur. Double réception, 3 chambres. Belle hauteur sous plafond, charme de l’ancien. Cave, gardien et chambre de service. Rénovation à prévoir.
Ranelagh
APPARTEMENT – 105 m² – VENDU : 13 300 €/m² Magnifique appartement mitoyen rénové de 105 m², au premier étage desservi par un ascenseur. Grand balcon filant et 2 chambres. Charme de l’ancien (parquet – moulures – cheminée). Belle luminosité. Cave.
Merci à Alexandre Louvet, directeur de l’agence Vaneau Auteil Passy pour son analyse. Vous souhaitez partager votre vision du marché ? Écrivez ici : bonjour @ mysweetimmo.