Photo: claudio schwarz-unsplash
L’augmentation de la consommation électrique des ascenseurs et des portes de garage, le maintien de la TVA à 21% et la hausse de l’IPC des contrats de nettoyage et d’entretien vont faire grimper le coût des charges.
Les copropriétés sont confrontées depuis des mois à la hausse des prix de l’électricité, ainsi qu’à une augmentation du coût des contrats d’entretien, en raison de la mise à jour de l’IPC. Mais la situation peut être beaucoup plus préoccupante dans le cas de copropriétés avec chauffage central au fioul ou au gaz.
Sommaire
Des hausses de 20 à 40%
« Les charges vont augmenter entre 20 et 40% et les copropriétés qui ont une trésorerie très tendue vont avoir de vrais problèmes ». C’est selon l’Association madrilène des syndics de copropriété, qui a expliqué lors d’une conférence de presse qu’une facture de carburant normale de 20 000 euros pourrait monter à plus de 100 000 euros l’hiver prochain.
La facture d’électricité d’un garage, payée 5 380 euros en 2019, est passée à 11 511 euros
Le prix du fioul, dix fois plus cher qu’en 2020
Le prix du fioul domestique a décuplé depuis 2020. Or, dans les foyers avec chauffage central, le prix du gazole représente entre 50 et 55 % des charges, si bien que les factures augmenteront plus que dans ceux avec chauffage central. chauffage individuel, où l’on s’attend à une augmentation des charges d’environ 15%.
Augmentation des coûts d’électricité pour les ascenseurs et les garages
L’augmentation de l’électricité est une autre des dépenses les plus importantes pour les copropriétés. Selon l’association des syndics de Madrid, la facture d’électricité d’une entrée avec ascenseur, payée 675 euros en 2019 atteint désormais 1 505 euros, et celle d’un garage payé 5 380 euros est passée à 11 511 euros aujourd’hui.
De nombreuses copropriétés vont devoir repenser les frais fixes comme les piscines, l’électricité et le jardinage
Pour cette raison, le Conseil général des syndics de copropriété (CGCAFE) a adressé un courrier au ministère de la Transition écologique pour demander qu’un tarif d’électricité bien moins cher soit appliqué aux copropriétaires, comme celui des ménages. Pas de réponse à ce jour.
Dans le cas du gaz, le CGCAFE demande que le tarif réglementé du gaz (dont bénéficient les particuliers) soit étendu à toutes les copropriétés avec chauffage central et avec facturation individuelle de la consommation. Il demande également que la réduction de la TVA de 21% à 5% sur la facture de gaz soit également appliquée aux factures adressées aux copropriétés.
Répercussion de l’IPC
Une inflation plus élevée signifiera également des coûts plus élevés pour les contrats de nettoyage, de sécurité, de lutte antiparasitaire, d’entretien des ascenseurs et d’autres services, dont les conditions prévoient une réduction de l’IPC. De nombreuses copropriétés vont devoir repenser les frais fixes comme les piscines, l’électricité et le jardinage. Au final, l’hiver risque d’être chaud.