Dans ce contexte inflationniste, les frais de copropriété devraient continuer d’augmenter en 2023.
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25 janvier 2023 à 11h00
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Des charges en hausse de 3,9 % en 2021
| mis à jour le 25 janvier 2023 à 11h05
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Prix de l’énergie : des hausses limitées avec la prolongation du bouclier tarifaire
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L’entretien de l’immeuble, l’entretien de l’ascenseur, les travaux, les frais de syndic… De nombreuses charges pèsent sur ceux qui vivent en logement collectif. Photo Adobe Stock
L’entretien de l’immeuble, l’entretien de l’ascenseur, les travaux, les frais de syndic… De nombreuses charges pèsent sur ceux qui vivent en logement collectif.
Bien que maîtrisées par le bouclier tarifaire mis en place par l’Etat, les dépenses liées au coût de l’énergie ont notamment augmenté au second semestre 2022. Que va-t-il se passer en 2023 dans un contexte d’inflation ? Celle-ci devrait culminer à 7% pendant un an en janvier et février 2023, selon l’INSEE…
D’autres types de charge vont augmenter en 2023
En 2021, les frais de copropriété ont augmenté de 3,9 %, selon l’Association of Condominium Managers (ARC). Le prix de la lumière a augmenté de 4% et l’abonnement de 7%. Parallèlement, les dépenses liées aux ascenseurs, notamment pour garantir leur entretien, ont augmenté de 9,1 %.
Le journal Les Échos, qui cite l’Observatoire des tarifs annuels de l’ARC dans un article daté du 8 décembre 2022, indique que pour un logement de 60 m2 le coût de fonctionnement annuel moyen est passé de 2 622 € en 2020 à 2 724 € en 2021, que soit +102€.
« La peur est là, les effets de l’inflation devraient se refléter plus clairement dans le montant des dépenses dès le début de 2023 », souligne Immo City, gestionnaire immobilier indépendant. Les copropriétaires concernés souhaitent avoir, selon lui, des informations sur l’énergie, l’eau chaude, le chauffage, « autant de postes de dépenses qui représentent près de 30 % du budget annuel (toutes charges confondues). »
Déjà prolongé jusqu’en décembre 2022 pour le gaz et jusqu’au 1er février 2023 pour l’électricité, le bouclier tarifaire a été reconduit par le gouvernement jusqu’au 30 juin 2023.
Ainsi, la hausse des tarifs est limitée à 15 % pour le gaz à compter du 1er janvier 2023 et pour l’électricité à compter du 1er février 2023. Alors que cette hausse a été limitée à 4 % en 2022, cela entraînera une nouvelle hausse de l’inflation, donc les frais
Même si le plafond de 15 % est moins avantageux, il devrait permettre une augmentation moyenne des factures d’environ 25 € par mois pour les foyers qui se chauffent au gaz, contre environ 200 € par mois sans bouclier tarifaire, précise le gouvernement. Et pour les foyers qui se chauffent à l’électricité, une augmentation moyenne d’environ 20 € par mois, au lieu de 180 € sans bouclier tarifaire.