Le marché est resté soutenu jusqu’à l’arrivée des vacances d’août. Il y a encore moins de tourisme, mais les touristes sont des acheteurs. Les attitudes sont importantes car la réponse aux publicités est de moins en moins importante. C’est à nous, conseillers immobiliers, de proposer des biens à nos clients.
Les prix oscillent autour de 9 800 € et 10 000 €/m2 dans le centre de Boulogne, 10 500 €/m2 dans le nord et 9 200 € et 9 400 €/m2 dans le reste de la ville. Les biens de prestige comme un appartement avec terrasse au dernier étage peuvent facilement dépasser les 12.000 €/m2.
Les immeubles les plus recherchés sont ceux du quartier commerçant comme Boulogne Nord et Escudier, avec extérieur (balcon mais terrasse de préférence), à l’étage avec ascenseur. Des articles au juste prix et sans défauts, se vendent rapidement. Par exemple, en moins de dix jours, nous avons vendu deux maisons de trois pièces rue Bartholdi et rue Victor Hugo.
Beaucoup de nos clients habitent déjà Boulogne et cherchent à agrandir ou réduire leurs effectifs. Ce sont pour la plupart de jeunes adultes boulonnais mais aussi parisiens. Il y a peu d’acheteurs étrangers, mais on assiste à un retour des anciens expatriés.
Le marché immobilier au second semestre dépendra davantage des coûts d’emprunt et du taux d’usure. Jusqu’à présent, de nombreux clients ne sont plus en mesure de faire un crédit relais en raison d’un taux d’usure très faible. Vont-ils vendre avant d’acheter ou attendre que l’environnement s’améliore ?
Sommaire
3 biens à vendre à Boulogne Billancourt
Boulogne Les Passages
APPARTEMENT – 85m2 – PRIX : 850 000 € Copropriété exclusive sécurisée et bien entretenue, beau 3 pièces avec balcon exposé Est. Calme, lumineux, spacieux et vue dégagée sur le jardin. Cave incluse. Possibilités de stationnement supplémentaires.
Boulogne Centre
APPARTEMENT – 70m2 – PRIX : 735 000 € Dans un immeuble avec gardien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement traversant Est-Ouest en excellent état. Calme, lumineux et vue dégagée. Une grande cave est incluse. A proximité des commerces.
Silly/ Gallièni
APPARTEMENT – 99,7m2 – PRIX : 998 000 € Appartement 4 pièces exposé Sud/Sud au 4ème étage avec ascenseur. Exposition Sud, calme, lumineux, rez-de-chaussée, vue dégagée, détente attendue. Cave et parking double inclus.
Immobilier Boulogne : 3 exemples de biens vendus
Boulogne / Victor Hugo
APPARTEMENT – 59m2 – à vendre : 10 695€/m2 Dans un immeuble de standing avec gardien, au quatrième étage avec ascenseur, un appartement de trois pièces exposé Est-Ouest avec un balcon de 7 m2. Lumineux, en étage élevé, vue dégagée. Cave et parking inclus.
Boulogne / Victor Hugo
APPARTEMENT – 82,5m2 – A VENDRE : 8 970€/m2 Dans un bel immeuble en marbre, un trois pièces traversant Est-Ouest au quatrième étage avec ascenseur et balcons. A ne pas négliger. Calmer. Un travail est nécessaire. Cave incluse. Les chances d’obtenir une boîte augmentent.
Princes Marmottan
APPARTEMENT – 53m2 – VENDU : 11 040 €/m2 Dans un bel immeuble ancien, au troisième étage avec ascenseur, un appartement de trois pièces au plan en étoile traversant Est/Ouest. Charme de l’ancien, parquet chêne, cheminée, lumineux, vue dégagée, calme. Cave incluse.
Merci à Fabienne Herfray, directrice de l’agence Vaneau Boulogne pour son analyse. Vous souhaitez partager votre vision du marché ? Écrivez ici : hello@mysweetimmo.