Immobilier Paris 3e et Paris 4e : Dans le Marais, les étrangers reviennent, les Français veulent plus négocier – MySweetimmo

Photo of author

Rédacteurs passionnés de culture, d'actualité et nouvelles de tout genre

La clientèle étrangère est de retour dans le Marais

Les étrangers reviennent, notamment les Italiens et les Américains, principaux acheteurs du quartier du Marais, ainsi que les Anglais. L’offre est présente, les biens arrivent, mais certains peuvent rester longtemps sur le marché du fait des demandes d’acquéreurs qui recherchent un bien d’exception, mais aussi dans l’attente d’une éventuelle baisse des prix. Il y avait aussi une certaine inflexibilité du propriétaire dans les négociations.

Quant au contexte actuel, Vaneau n’a ressenti aucun impact de la guerre en Ukraine sur son activité, du moins pour l’instant.

Nous sommes donc dans un marché avec une dynamique positive, une augmentation des entrées de marchandises et un retour prononcé des investisseurs étrangers historiquement fidèles au secteur du Marais.

Le dynamisme du marché malgré les exigences des clients et la rigidité des propriétaires

Les prix moyens dans le Marais ? 12 500€ à 15 000€ le m2

Les biens les plus recherchés sont situés aux étages les plus élevés, avec une belle vue dégagée. Nous avons également de plus en plus de demandes pour des propriétés avec vue sur la Seine.

Le centre du Marais, la place des Vosges et le quartier Saint-Paul restent les quartiers les plus recherchés.

À LIRE  Un nouveau responsable pour la filiale de supermarchés Deliveroo en France

Quant aux prix, les moyennes sont encore élevées. Il faut environ 12 500 €/m2 côté Arts et Métiers, 13 500 €/m2 côté Enfants Rouges et pour le quartier Saint-Gervais. Les prix s’élèvent à 14 500 €/m2 aux Archives et 15 000 €/m2 sur l’île Saint-Louis.

« Les clients français, compte tenu du contexte auquel nous sommes confrontés (inflation, hausse des taux, banques plus exigeantes pour le financement, etc.), ont tendance à vouloir négocier davantage », explique Romaric Wargnier, directeur de l’agence Vaneau Marais.

Des exemples de biens vendus dans le Marais (Paris 3ème et Paris 4ème arrondissement)

Appartement 64 m2 au 3ème et dernier étage, 2 chambres. Seul sur le palier, avec un petit balcon donnant sur la cour. Pour une rénovation complète, plan modulable, beaucoup de potentiel. Très clair et calme.

Appartement de 87 m2 au 4ème étage avec ascenseur, composé de : hall d’entrée, spacieux séjour, cuisine intégrée, 2 chambres. Vue dégagée. Exposition est/ouest. Ensoleillé et calme. Cave.

Exclusif – Appartement d’une superficie de 63,31 m2 au 3ème étage sans ascenseur, orientation sud-ouest. Entrée, cuisine, 2 chambres. Charme de l’ancien, parquet moulures et cheminées. Cave.

Pour aller plus loin sur la conjoncture des marchés immobiliers de prestige en juin 2022