Immobilier Paris : Dans le Marais aussi, les acquéreurs prennent leur temps… – MySweetimmo

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La clientèle étrangère, historiquement très présente dans le Marais, a confirmé son retour après la fin de la pandémie. En plus des Italiens, des Américains et des Anglais, nous avons eu plusieurs clients belges.

Les derniers mois ont été dynamiques dans le quartier du Marais, malgré un mois de juillet plus calme que les années pré-Covid. Les acquéreurs veulent d’abord qualifier les biens proposés et n’emménager qu’après les avoir bien examinés, contrairement à avant où ils n’hésitaient pas à enchaîner les visites.

Sommaire

Les prix moyens dans le Marais ? 12 500 à 15 000 euros le mètre carré

Les prix de l’immobilier restent en moyenne autour de 12 500 €/m2 pour les Arts et Métiers, 13 500 €/m2 pour les Enfants Rouges et le quartier Saint-Gervais, 14 500 €/m2 pour les Archives et 15 000 €/m2 pour l’Île Saint-Louis.

Les biens avec toutes les qualités recherchées par les acquéreurs (étage élevé, ascenseur, lumineux) sont systématiquement vendus entre 10 et 20% au-dessus des prix moyens du secteur.

Actuellement, les petits appartements sont les appartements les plus recherchés, notamment par les primo-accédants, très attirés par le quartier.

Nous avons aussi beaucoup de demandes pour des appartements 3 pièces et familiaux.

L’ascenseur est un véritable plus

La présence d’un ascenseur est un critère essentiel, et l’extérieur est un sérieux plus, même s’il est assez rare dans le Marais.

En général, les vendeurs vendent leurs biens pour des appartements plus grands dans des quartiers moins chers comme le 11e, qui est un marché de transfert de choix, ou le 16e et ses beaux appartements familiaux.

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Des exemples de biens à vendre dans le Marais

Quartier Marais / Archives

APPARTEMENT – 131.01m2 – PRIX : 2 184 000 € Au 3ème étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier gardienné, bel appartement familial de 131.01m2, 3 chambres. Place de parking en sus. Un sous-sol complète ce bien.

Quartier Bastille/ Saint-Paul

APPARTEMENT – 67,38m2 – PRIX : 960 000 € Appartement 3 pièces 67,38m2 CL au 5ème étage avec ascenseur et balcon filant. double séjour, chambre spacieuse. Appartement d’entrée très lumineux. HSP, parquet d’origine, lattes. Sous-sol.

Place des Vosges

Rue de Birague, studio de 41,45 m2 au dernier étage. Bon état avec vue dégagée, traverse est/ouest. Luminosité et calme absolu. Beaucoup de charme avec de belles HSP et poutres apparentes.

Merci à Sylvie Bornet, directrice de l’agence Vaneau Marais, pour cette analyse du marché immobilier parisien. Vous êtes un professionnel et souhaitez partager votre vision de la situation immobilière ? Écrivez-nous à hello@mysweetimmo.com.