En ce début d’automne, le marché immobilier français continue de résister. Au niveau national, les prix ont même augmenté de +0,3% en un mois, selon le baromètre du site MeilleursAgents.
Croissance des prix immobiliers
La croissance des prix enregistrée au cours du mois de septembre (+0,3%) confirme la dynamique du marché immobilier. Dans le secteur, les zones rurales affichent les meilleures performances avec une hausse de 0,8 % au niveau national depuis le 1er septembre. C’est même le double des dix plus grandes villes de France hors Paris (+0,4 %). La majorité des dix plus grandes villes françaises sont en hausse, à l’instar de Bordeaux et Nantes qui affichent chacune +0,6% de hausse, derrière Marseille et Montpellier de loin en tête. Si ces deux métropoles du Sud-Est ont enregistré ce mois-ci des hausses de prix de l’ordre de +1,2% et +1,3%, c’est aussi parce qu’elles sont touchées par une forte pénurie d’offre. A Montpellier notamment, le stock de biens disponibles à la vente a ainsi chuté de -27% en seulement quatre ans.
Paris et l’Île-de-France en baisse
Paris poursuit son mouvement baissier avec une nouvelle baisse des prix (-0,1%). Dans la capitale, après le léger rebond constaté au printemps dernier, tous les indicateurs sont désormais au rouge. En effet, la Ville Lumière a un faible pouvoir d’achat immobilier (24 m² seulement). Cela représente deux fois moins que celui observé en moyenne par les cinquante principales villes de France (51 m²). Pour le même budget, vous pouvez donc acheter deux fois plus ailleurs que dans la capitale parisienne ! Mais, sans surprise, c’est aussi à Paris que la hausse des taux d’intérêt pèse le plus sur les ménages. De plus, signe que la dynamique négative ne s’inversera pas, la demande est de plus en plus faible sur le marché parisien. Les délais de vente ont encore augmenté, passant d’une moyenne de 60 jours à 68 jours en seulement 3 mois.
Une tendance à la baisse dans la capitale qui se propage également au reste de l’Île-de-France. Après l’envolée de la demande post-Covid et la hausse des prix qui en a résulté en région parisienne, l’heure semble désormais au calme. La petite couronne est particulièrement touchée, puisque les prix n’ont pas bougé depuis deux mois. Un constat observé toutes catégories de biens confondues, tant pour les maisons que pour les appartements. A titre d’exemple, les Hauts-de-Seine (7 296 €/m²) ont vu leur prix baisser de 0,3 %. En grande couronne, le ralentissement s’opère en douceur. Ainsi, le département des Yvelines (4 615 €/m²) marque le pas depuis deux mois (-0,3 %).
Remontée des taux immobiliers, mais une demande qui reste solvable
Comme on le craignait, la hausse des taux d’intérêt se poursuit. Au-delà du taux d’usure, qui a été réévalué à 3,05% le 1er octobre, la nouvelle orientation de la politique monétaire pousse les banques à resserrer le robinet des crédits immobiliers. En effet, avec la hausse des taux directeurs par la Banque centrale européenne, les établissements bancaires devraient revoir à la hausse leurs grilles tarifaires. Une situation qui pourrait affecter la demande et impacter négativement le marché immobilier. Cependant, même si les taux augmentent, la demande restera solvable sur une grande partie de la France. Par exemple, un couple souhaitant acquérir un bien immobilier de 60 m² à Rennes au prix de 230 000 € peut désormais obtenir un taux de 1,95 % pour un prêt sur 20 ans avec des mensualités de 1 214 € par mois selon le calculateur d’emprunt. Bien entendu, le dossier emprunteur doit répondre aux critères d’octroi imposés par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) sans dépasser le taux d’effort de l’assurance de prêt de 35% inclus. Pour les candidats immobiliers, il est conseillé d’utiliser les simulateurs de crédit pour se faire une idée de la faisabilité du projet.
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