Dix ans après sa fermeture, l’ancien cinéma Pathé sera détruit dans le centre de Caen d’ici l’été 2023. La Mairie a dévoilé les détails du projet immobilier de luxe qui prendra sa place.
Évidemment, Joël Bruneau était pressé d’en finir. Et de passer à un autre dossier qui traîne sur son bureau (par hasard, le marché gastronomique de la place de la République ?). Le jeudi 12 janvier 2023, le maire de Caen (Calvados) a provoqué, plutôt que convoqué, une réunion publique à l’hôtel de ville pour présenter le projet immobilier bientôt construit en centre-ville, sur la friche de l’ancien Cinéma Pathé, sur le boul. Leclerc .
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« Pas envie de ça »
Une réunion tranquille, devant une cinquantaine de personnes, à laquelle la presse n’était pas conviée, mais qui a pourtant fuité auprès de nos confrères de Ouest-France.
Une réunion peut être précipitée. Le permis de construire a été déposé le 15 décembre et les délais légaux de recours, qui sont de moins de deux mois, ne sont pas encore expirés. Et l’unique partenaire de la municipalité dans le projet, la SCI Leclerc, semble un peu ébranlé.
« On ne voulait pas forcément ça », précise Xavier Feray, le représentant de la SCI invité à la réunion. « Il est trop tôt pour dire quelles sont les prestations que nous allons proposer. Nous sommes fixés à un niveau très élevé, obligé. Mais nous n’avons pas encore fixé de prix pour la commercialisation des logements. appels. »
« Propriétaire du pied de l’immeuble », où était logé le cordonnier Bata, la société immobilière strasbourgeoise a signé une promesse de vente avec la Ville de Caen pour racheter la partie de l’immeuble dont elle était copropriétaire, soit la surface de l’ancien cinéma Pathé et son appartement à l’étage. Dès la vente confirmée, et le permis de construire confirmé, la SCI Leclerc procédera à la démolition complète du bâtiment existant « à la fin du printemps, au mieux », estime Xavier Feray. « Il faut 18 mois de travaux après la démolition. »
Des terrasses pour tous
Les maisons et commerces de luxe ne devraient donc pas être livrés avant 2025. Pour l’instant, Xavier Feray dit être loin de savoir quel type d’enseigne pourrait être installée sur deux niveaux, au rez-de-chaussée et au premier étage. . Il « pense à deux cellules en duplex » sur 600 m². Mais d’autres scénarios sont possibles, comme avoir un seul locataire.
La SCI Leclerc a une vision plus dégagée du reste du projet, distribué au total sur 3 000 m² habitables. Il s’agit de commercialiser 12 appartements, « du grand T3 au T5 », précise Xavier Feray, répartis sur les 4 étages supérieurs. Chacun disposera d’une longue terrasse, avec une vue à 180° sur le centre-ville, qui en fera pâlir certains. Les futurs propriétaires, vraisemblablement fortunés, auront accès à un parking souterrain, de 16 places, via un « ascenseur à voitures ». Le boulevard Leclerc étant piétonnier, ils y accéderont par la cour arrière du futur immeuble, qui débouche sur la rue Bellivet.
La vue dégagée sur un monument de Caen
Pour toutes les personnes impliquées dans l’affaire, cette étrange présentation sonne comme l’aboutissement d’un « vieux projet ». Depuis la fermeture du cinéma Pathé en mai 2013, le bâtiment est resté vide. Avec l’ancien magasin C&A juste en face, c’était pour Joël Bruneau « une verrue » qu’il était une tache dans le centre-ville. Selon Xavier Feray, « les discussions avec la Ville ont commencé il y a 7 ans ». Une échéance confirmée par Sébastien Gardette, l’un des trois associés de l’agence MCG Architectes, qui signe le surprenant projet du nouveau bâtiment.
L’agence, déjà impliquée à Caen dans le Mémorial, l’aménagement intérieur du MoHo ou encore l’internat du lycée Laplace, a mené « un travail de longue haleine avec de nombreux intervenants et contraintes », selon Sébastien Gardette. Son emplacement central en fait « un grand projet ». Ce qui répond « à une question à la fois urbaine et historique ».
Comment va l’agence MCG ? Après une intense discussion avec l’architecte conseil de la Municipalité et celui des Bâtiments de France, il imagine un bâtiment partiellement circulaire. La façade arrondie permet de « dégager la vue sur l’Hôtel de Than », l’un des monuments les mieux conservés de Caen, notamment depuis la rue du Moulin. Et la décision d’apposer une verrière bombée le long des futurs magasins « génère un accompagnement visuel continu », un jeu de miroir apprécié à l’Hôtel de Than, selon Sébastien Gardette.
À quand une liaison avec l’îlot Bellivet ?
En revanche, la partie plate du projet présente un autre intérêt pour Nicolas Joyau, adjoint à l’urbanisme à la mairie. Sur le boulevard Leclerc, « il s’accroche aux immeubles de la Reconstruction, un patrimoine que nous voulons mettre en valeur ».
Deux commerces bloquent le passage
En 2015, la ville de Caen a lancé une étude sur l’avenir de l’îlot Bellivet. Avec, dès le départ, l’idée d’« étendre l’espace public », selon Nicolas Joyau, en créant un passage du boulevard Leclerc à la rue Bellivet. Le projet immobilier sur l’ancienne friche Pathé permet à la commune de rêver un peu plus fort. Mais il est soumis à un obstacle de taille dans sa rue commerçante : deux boutiques, dont le caviste Nicolas, bloquent le passage… des passages piétons. « Si un jour ces entreprises devaient déménager, la municipalité pourrait saisir l’opportunité », estime le député à l’urbanisme. « Mais il ne s’agit pas de faire une expropriation. »
L’élu, qui avec Joël Bruneau a été l’un des premiers à diffuser les images sur ses réseaux sociaux, mise sur l’autre atout du projet. Au pied de l’hôtel de Than, désormais fermé par un portail, la façade arrondie « ouvre la voie à un futur passage piéton vers l’île Bellivet ». Un passage encore très hypothétique vers la rue commerçante, qui cette année sera également métamorphosée par d’autres travaux.
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