Place Kléber, au coeur de Strasbourg. (ELYXANDRO CEGARRA/SIPA)
Les prix élevés dans l’hypercentre incitent les acheteurs à s’isoler dans d’autres secteurs, voire en première ou deuxième couronne.
Tout savoir sur l’immobilier dans le Grand Est
Hypercentre : cher et recherché
• Appartements anciens : 5 000 – 8 000 € / m2
Nichée dans la boucle de l’Ill, cœur de la ville historique, qui comprend le canal de la Petite France, classé par l’Unesco, très apprécié des étudiants et des trentenaires. S’il y a surtout des immeubles anciens, sans balcons ni parking, mieux vaut y rester, surtout dans la zone piétonne. On s’y précipite pour les petites surfaces, mais il y a peu de mouvement, ce qui fait grimper le prix : il faut compter au moins 6 000 voire 7 000 €/m2 pour la proximité de la cathédrale ou le charme ancien (haussmannien, colombage). , etc.). Grand’Rue, un studio de 12 m2 à rénover a même été récemment acquis par un investisseur pour 120.000 €.
Krutenau, Esplanade : très animés
• Appartements anciens : 2 500 – 4 500 € / m2
A deux pas de l’hypercentre, à l’est, l’ambiance de la Krutenau et ses ruelles médiévales sont très appréciées des jeunes, surtout depuis que la banque a été réaménagée. On y sort souvent le week-end, et les soirées sont très animées : bars, restaurants, boutiques branchées… C’est l’un des quartiers les plus recherchés par les trentenaires, ainsi que par les investisseurs, les étudiants. Inconvénients : le mètre carré y a augmenté et coûte désormais 3 500 à 5 000
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