Pratique pour la vie. Cette expression résume le mieux l’attractivité du 10e arrondissement de Paris. « Les résidents peuvent faire leurs courses quotidiennes à moins de 3 minutes à pied de leur logement », précise Louis Dewasmes, gérant de l’agence immobilière AIP. Et ils peuvent aussi trouver des divertissements : Faubourg-Saint-Denis, Portes Saint-Denis et Saint-Martin, Canal Saint-Martin, Place de la République ou encore le quartier en plein essor de Sainte-Marthe… Delis, restaurants, bars, cafés, les théâtres proposent de nombreux événements festifs. De plus, il existe une très large offre de transports en commun sur le métro et les bus. Cela permet de se déplacer facilement et compense les difficultés d’utilisation et de stationnement de la voiture.
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L’envie d’achat immobilier contrariée par les banques
Pour ceux qui cherchent à s’installer au cœur ou au plus près de la vie parisienne, le 10ème arrondissement est incontournable. Malheureusement, la prudence des banques dans l’octroi de crédits immobiliers, qui s’est accrue au cours de l’année 2022, a freiné les projets immobiliers. « Il y a malheureusement une volonté d’achat, qui se caractérise par une hausse des tarifs, provoquant une contraction des transactions, car elle réduit l’accès au financement et exclut certains acheteurs de leurs projets d’achat », a conclu le responsable de l’institut AIP.
Les primo-accédants sont les premiers sanctionnés. En effet, les premiers prospects d’aujourd’hui sont de jeunes couples, avec ou sans enfants, qui souhaitent s’installer à Paris 10e et ainsi profiter du côté ouest vivant et animé vers le centre de Paris, ou du côté est calme. à proximité du 18ème et 19ème arrondissement, et plein d’espaces de co-working partout. Pour réussir leur projet immobilier, ils ont besoin d’un apport important qui peut provenir d’une épargne ou d’une aide familiale. L’idéal est que « l’un des deux conjoints possède déjà un bien qu’il peut vendre » conseille les professionnels de l’acquisition immobilière, pour disposer du capital nécessaire.
Une offre immobilière variée tant à la vente qu’à la location
Une situation qui est loin d’être une exception pour les acheteurs âgés de 35 à 45 ans. Cela compense le fait que le profil de population du 10e arrondissement de Paris montre une proportion importante de « personnes travaillant à leur compte dans le commerce, l’audiovisuel, le marketing… Ce qui pourrait poser problème en ce moment », a-t-il poursuivi. Pour réussir un achat en couple, il faut aussi que l’un des deux partenaires soit salarié, mais il faut que ce soit les deux, d’ailleurs c’est finalement assez rare.
Cette contrainte de financement devrait conduire les acquéreurs à travailler sur leurs dossiers en amont de leur recherche d’une bonne affaire. Heureusement, le délai de réalisation des transactions s’allonge. Il faudra du temps aux vendeurs pour comprendre que la conjoncture économique est moins favorable et accepter de revoir leurs prix à la baisse, d’autant que les biens sont moins disponibles qu’il y a quelques mois. Sans surprise, il est plus facile de trouver un studio ou un T2 qu’un T5 ou plus, sachant que le 10e se caractérise par sa forte proportion de T2 de 50 à 80 m² dans de grands ensembles d’immeubles.
Vers une accélération de la baisse des prix à la vente ?
Cela tient à son passé de quartier commerçant et ouvrier, qui permet de trouver de charmantes propriétés atypiques qui ont conservé des traits de leur passé : « les anciens ateliers de confection et de fabrication ont été réaménagés et meublés des plus grands chefs-d’œuvre du grenier ou dans le bureau. Il ne reste plus qu’à ajouter une touche personnelle », explique Louis Dewasmes. Aujourd’hui, les établissements bruts à rénover sont extrêmement rares. Au total, toutes les périodes de construction se côtoient : un immeuble du XIXe siècle est comme un bar de les années 1970.
Dans leur enquête de conjoncture fin septembre 2022, les notaires notaient une baisse des prix de l’immobilier dans le 10e arrondissement de la capitale de -1,9% depuis un an et de -1,4% depuis trois mois, à 10.050 euros le mètre carré. La plus forte baisse a été enregistrée à la Porte Saint-Denis : -3,1 % depuis un an et -3,5 % depuis trois mois, à 10 830 euros le m². Une tendance qui ne s’est pas modifiée sur les derniers mois de l’année, bien que l’agence immobilière AIP ait enregistré des baisses de prix plus notables ces dernières semaines, ce n’est pas forcément une période représentative de l’état réel de ce marché immobilier quelque peu homogène.
Le budget immobilier Paris 10e
Les prix de l’immobilier à l’achat à Paris 10ème
Les appartements situés dans le quartier de l’Hôpital Saint-Louis se vendent en moyenne 10 480 euros le m², ceux des environs de la Porte Saint-Martin 10 640 euros le m² et ceux de Saint-Vincent-de-Paul 10 050 euros.
Les biens situés autour de la place de la République et le long de la partie sud des Grands-Boulevards, à proximité des lieux de vie nocturne et culturels, coûtent environ 11 000 euros le m², voire plus pour un bien aussi exceptionnel.
Pour acheter à moins de 10 000 euros, il faut se rendre dans les hôpitaux de Barbès et Lariboisière, où le mètre carré moyen coûte entre 9 000 et 9 500 euros.
Par exemple les transactions ? Un appartement de 54 m² (2/3 pièces avec parquet, moulures et cheminée) au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur situé rue des Écuries a été récemment vendu 630.000 euros.
Les prix de l’immobilier à la location à Paris 10ème
Côté loyers, les quartiers Porte Saint-Denis, Paradis, la Grange aux Belles et Terrage affichent les loyers les plus élevés : en moyenne 34 euros le m².
Mais la différence est minime avec le reste du 10e, où les mètres carrés sont proposés pour une moyenne de 32 euros.
La différence réside dans le type de propriété. Ainsi, un appartement meublé se loue en moyenne 40 euros le m² pour un studio, 34 euros pour un T2 et 32 euros pour un T3. Pour les logements vacants, le loyer au m² varie de 25 euros pour un T4 à 37 euros pour un studio.
Merci Louis Dewasmes, directeur de l’agence immobilière AIP d’avoir répondu aux questions de My Sweet Immo. Vous êtes un professionnel de l’immobilier et souhaitez partager votre analyse du marché immobilier ? Contactez la rédaction : hello@mysweetimmo.com