Noël approche et avec son lot de petites attentions 🎄 ! Nous en avons un pour vous : un calendrier de l’Avent dédié aux prêts bancaires 🌠.
Bien sûr, nous laissons le chocolat aux experts. C’est une question ici pour vous donner ce que nous savons – le comportement connu. C’est pourquoi nous vous livrerons chaque matin des conseils liés aux crédits et à l’assurance-crédit. Plus nutritif que l’équivalent en carton, notre calendrier de l’Avent a aussi le potentiel de vous aider et de vous aider à voir vos projets dans les meilleures conditions possibles !
Nous commençons notre voyage en décembre avec un concept rarement compris par les emprunteurs potentiels : la solvabilité. Il semble innocent, une mauvaise compréhension de celui-ci peut néanmoins entraver l’acquisition du bien de vos rêves.
Capacité d’achat et capacité d’emprunt : attention aux malentendus !
Confondre capacité d’emprunt et capacité d’achat peut vous amener à étirer votre budget, et donc à orienter votre recherche vers des biens hors de portée. Afin de connaître le meilleur prix d’un appartement ou d’une maison que vous pouvez acheter, c’est le montant d’achat qu’il faut calculer, et non la capacité d’emprunter.
Le montant du prêt dépend du montant maximum que la banque peut vous accorder dans le cadre du prêt, mais ce montant n’est généralement pas donné en totalité pour l’achat du bien lui-même. Si votre hypothèque est de 200 000 €, cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez acheter un bien immobilier coté pour 200 000 €.
Lors d’une transaction immobilière, certains frais sont à prévoir, notamment les frais de notaire, d’agence ou de caution. On parlera du coût annexe du projet qui représente environ 10% du coût total d’exploitation. Votre capacité financière dépend donc de votre capacité d’emprunt moins le montant du financement complémentaire de votre projet. Afin d’avoir un pouvoir d’achat de 200 000 €, il faudra apporter un apport personnel de 20 000 €, qui couvrira les surcoûts de votre projet.
La capacité d’emprunt n’est pas fixe
Un autre aspect important de votre capacité à emprunter est de vérifier sa solidité, surtout en période de hausse des prix comme aujourd’hui. La capacité d’emprunt est directement influencée par le coût de l’emprunt, et donc, par le montant des intérêts qui vous sont alloués.
Depuis quelque temps, les prix augmentent et changent tous les mois, voire toutes les semaines. Il est donc plus important que jamais de suivre leur évolution, mais aussi de faire des comparaisons constantes. Cela nous amène donc à notre conseil du jour : « Les tendances d’aujourd’hui affectent votre capacité à emprunter. » Il est donc important de le mettre à jour régulièrement, lors de votre visite pour éviter toute mauvaise surprise lors de la signature du contrat », explique Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis.
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